乡村振兴︱国家农村产业融合发展示范园鲁商九女峰

该页面介绍了九女峰项目的规划背景、定位及规划结构等内容。项目位于山东重点旅游城市的中心枢纽位置，旨在通过文旅引导的新型城镇化，推动城乡融合，发展农业、文旅、康养、教育四大功能于一体的综合性项目。规划结构包含一轴、一带、两心、两区、三组团、多节点，旨在打造乡村振兴示范区、城乡融合示范区、现代农业示范区，面向新农人、休闲度假客及原住居民等核心人群，实现产、学、养、游四大产业带动，并规划了多个核心业态。

项目位于山东重点旅游城市的中心枢纽位置，九女峰是其天然的生态屏障。
项目分为道朗镇新型城镇化诉求、环泰城都市农业圈的农业产业升级诉求、大泰山旅游圈的休闲度假业态补充诉求、结合研学旅行发展新趋势的教育升级诉求四大诉求。
项目规划结构包含一轴、一带、两心、两区、三组团、多节点。
项目定位为农、文、旅、结合的田园综合体产业模型，打造三个综合示范（乡村振兴示范区、城乡融合示范区、现代农业示范区）。
面向三大核心人群（新农人、休闲度假客、原住居民），实现产、学、养、游四大产业带动。
规划了四大核心业态（田园休闲、亲子度假&研学、康养度假、高效示范农业）。

原创规划建筑 2019年11月10日 20:52

《国家农村产业融合发展示范园认定管理办法（试行）》2018年由国家发展改革委会同农业农村部、工业和信息化部、财政部、自然资源部、商务部、文化和旅游部制定。指在一定区域范围内，农村一二三产业融合特色鲜明、融合模式清晰、产业集聚发展、利益联结紧密、配套服务完善、组织管理高效，具有较强示范作用，发展经验具备复制推广价值，且经国家认定的园区。目前已经公布两批示范园名单，其中首批 148 个单位（山东省 6 个），第二批 110 个单位（山东省 6 个）。

九女峰项目是鲁商集团签约的山东省乡村振兴战略的第一个项目。通过对项目的认识和理解，我们在规划过程中把项目总体定位由“泰山九女峰乡村度假区”提升为“国家农村产业融合发展示范园”，推进“文旅引导的新型城镇化”。

在规划过程中遵循习总书记十九大的讲话精神，“要把乡村振兴战略这篇大文章做好，必须走城乡融合发展之路。我们一开始就没有提城市化，而是提城镇化，目的就是促进城乡融合。 ”

项目背景 Project Background

项目地位于山东重点旅游城市的中心枢纽位置，九女峰是其天然的生态屏障，中部村落镶嵌在斑驳的农田之上，镇区中心人口聚集，配套便利，南部大面积的农田彰显出浓郁的乡村氛围。

从区域格局来看，项目存在四大诉求。

第一，道朗镇的新型城镇化诉求。道朗镇总面积105平方公里，人口4.3万人，其中耕地面积57666.35亩。西部、北部矿产、林果资源丰富，富藏花岗岩、石灰石等12种矿产资源，盛产水泥、石子等建材产品，素有“建材之乡”的美誉。全镇主要盛产苹果、板栗、核桃、石榴等干鲜杂果，年产各类干鲜杂果4万吨。现状问题是城镇化率较低（道朗镇2014年城镇化率21.4%），城镇化动力薄弱；建材业存在一定污染。需借助农业发展优势，导入现代高效农业等低污染产业。发展旅游、康养产业集聚人口，促进城镇化发展。

第二，环泰城都市农业圈的农业产业升级诉求。环泰城都市农业圈以打造绿色农业、智慧农业、休闲农业和产业融合的高地为主要目标。将农业园区公园化重点发展观光休闲、旅游采摘、农事体验、生态康养等业态。现有天鹅湖景区、中青松石葡萄酒庄园被命名为市级农业公园。针对低附加值农业种植+初级观光产品的问题所在，需要引导区域农业向科技农业、节水农业、智慧农业等方向发展，提高农业效率；引导区域初级观光向休闲娱乐、田园度假方向转变，打造龙头休闲度假产品，引领发展。

第三，大泰山旅游圈的休闲度假业态补充诉求。泰山旅游区目前以登山徒步看日出为传统核心产品，中华泰山成人礼等研学游兴起，中华泰山·封禅大典实景演出成为品牌。大泰山旅游圈以山东为主要客源地的周边旅游项目，以主题公园为主。产品结构仍偏向观光，业态产品亟需补充，缺乏田园类度假产品。依托项目区位于泰山旅游圈的有利区位，依托山地农业资源，注入度假、康养、亲子游乐等业态，引领泰山旅游区从观光向休闲度假转变是对应措施。

第四，结合研学旅行发展新趋势的教育升级诉求。 2016年11月，教育部等国家十一部委下发了《关于推进中小学生研学旅行的意见》，提出研学旅行将纳入中小学教育教学计划。山东省根据教育部精神，制定了《山东省推进中小学生研学旅行工作实施方案》。

项目定位 Target Location

四项诉求决定了九女峰项目是一个集农业、文旅、康养、教育四大功能于一体的综合性项目。袈蓝建筑凭借乡村领域多年实践经验，结合九女峰现状条件制定了四大规划原则：存量盘活、城乡融合的在地城镇化打造、产业振兴为目标的产业集聚与提升、城镇发展空间需要的合理性。

村庄安置规划

提出遵循一个产业模型（农、文、旅、结合的田园综合体产业模型），以打造三个综合示范为目标（乡村振兴示范区、城乡融合示范区、现代农业示范区），面向三大核心人群（以新农人为核心的带动者，以休闲度假客为核心的消费者，以原住居民为核心的受益者），实现四个产业带动（产、学、养、游），培育四大核心业态（田园休闲、亲子度假&研学、康养度假、高效示范农业）。

根据“一轴、一带、两心、两区、三组团、多节点”的规划结构（一轴：城乡融合发展轴；一带：三产融合示范带；两心：小镇中心、山地度假副中心；两区：山地度假片区、田园综合体片区；三组团：乐活田园、农创田园、养心田园；多节点：文旅综合服务示范点、山地度假示范点、田园康养示范点、田园游乐示范点、社区生活示范点、现代农业示范点），在道朗镇北部打造3万人体量的道朗镇副中心，新增人口1.8万人，同时解决片区19个村庄约1.2万村民的安置问题。以九女峰项目为示范点，环泰山多点布局，串点成带，推动区域三产融合，打造鲁商环泰山旅游圈乡村振兴齐鲁样板。

规划结构

业态策划 Product Planning

总平面图

业态布局

小镇中心（道朗副中心）定位全域旅游次中心和城乡融合示范点，通过银座幼儿园、鲁派风情商业街、银座智慧乡村MALL、鲁商大集、鲁商智慧零售机、职业教育共筑基地等内容，实现旅游服务、商业配套、田园休闲功能。

山岳田园以游客服务中心、朴宿民宿集群、故乡的云精品酒店、油罐当代艺术展馆等项目突出山地度假、艺术体验和户外运动特色。

乐活田园面向亲子研学与游乐集群，集田园体验、科普教育、自然研学、企业拓展于一体，主要包含亲子度假村、田野乐园、青少年研学基地等。

农创田园定位农业生产研发、创业农业和众创平台，项目规划建设内容包括 “田网、渠网、路网、观光网、服务网、信息网、设施用地网”和地力提升工程，根据项目区不同地形条件和现有基础进行提升，加快转变农业发展方式，打造产出高效、品质高端、环境友好、资源集约的农业典范。观光工厂集群、国家产品中心辅导基地、新农人俱乐部、农村电商服务中心等是主要内容。

养心田园包含福瑞达国际颐养中心、健康管理中心、禅修中心、金色港湾商业街、众创田园示范中心等项目。

其中“一心两环八点”（一心：最美田园路，两心：里峪游客服务中心、众创田园示范中心，八点：东西门乡村振兴示范区、八楼乡村振兴示范区、合顺乡村振兴示范区、隐居乡里、青年驿站、田园驿站、田园嘉年华、青少年研学基地）是近期建设重点。

作为近期资源梳理、产业激活、形象打造核心的最美田园路，是一条自都市回归自然的生态趣味绿道，一条具有田园特质的田野林带绿道、一条活力四射的人文休闲运动走廊，在风貌设计上以强化主题IP、自然田园道路、强调节奏变化、串联核心业态项目为打造原则。

最美田园路风貌设计

围绕项目部署，打造最美田园路，启动重要节点建筑设计、景观节点设计，启动“齐鲁样板”品牌形象营销及导视系统设计等系列工作将有序推进。袈蓝在积极贯彻落实乡村振兴战略，助力以“鲁商让乡村更美好，乡村让城市更向往”为愿景的大型国有企业鲁商集团通过土地整理与规划定位，发挥产业资源和品牌优势，在将产品与业态真正引入乡村的同时有效引导城镇发展的道路上亦将步履不停，继续向前。

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