| 袈蓝&田园综合体 ——田园综合体是“方法论,是产业模型”



袈蓝&田园综合体

 田园综合体是“方法论,是产业模型” 



 缘 起 


2017年“中央一号文件”正式提出大力推广“田园综合体”模式,掀起了全国各地申报与建设“田园综合体”的浪潮。这一年,“田园综合体”这个“全新”的概念的提出者张诚先生,已经带领着田园东方产业集团的伙伴们在江苏无锡的阳山镇付诸实践4年。邹迎晞创立的袈蓝建筑也在这条路上走过了4个年头。


无锡阳山田园东方示范区日常


袈蓝建筑的创始人邹迎晞于2014年便加入无锡阳山田园东方的持续规划调整与建设的过程中,并伴随着田园综合体曾经的稚嫩与困惑,随着田园东方一同成长到“中央一号文件”的发布,并在整个过程中带着独立思考与之不断的碰撞、对话,并于方法论及策划规划直至运营上共同讨论与学习,在总结与实践的同时,共同打造“田园综合体2.0”版本。


无锡阳山田园东方——田园大讲堂


无锡阳山田园东方——花间堂·稼圃集


袈蓝建筑经过长达5年以来探索与实践,逐步成长为国内以“农文旅+田园社区”为产业模型的田园综合体项目的专家。不仅是是集策划、规划、建筑及室内设计于一体的综合设计服务机构,同时具有成熟的设计施工一体化能力,运营领域的实体IP研发及产业资源整合能力,并着力于以人为本构建“新农人”聚合平台,打磨出扎实的项目落地执行力,让设计更具实战能力。


袈蓝建筑乡村项目规划设计项目足迹


2018年,袈蓝建筑在构建“田园+乐园+家园”的路上第五年了。从“中国的第一个田园综合体”“田园综合体2.0”,希望以代表性的项目,在这篇内容中与君共享。作为乡村振兴的一个理想模型,希望袈蓝所实践的这些田园综合体项目的解析,可以帮助到更多正在探索的伙伴。




 实践手记 


无锡田园东方二期


开发主体:田园东方投资集团有限公司

规模:6,600亩

状态:在建,部分开园


无锡田园东方二期效果图


小镇中心蜜桃街效果图


随着“中央一号文件”的推出,田园东方也在中央政策的鼓舞下,积极推进二期的建设,并从产品到运营及与“三农”对接方式上全面升级到2.0版本。


无锡田园东方二期项目总图


首先,突出亮点是新建小镇中心是在企业与政府及村集体三方合资拥有开发与使用权的集体经营性建设用地上投资建设的。





其次,整体开发提出“去地产化目标,强化产业与运营。





第三,田园东方与政府及袈蓝建筑、乡见设计组成开创性的多方参股公司,共同运营乡村振兴讲习所”,打造乡村振兴专业学研机构,助力国家“乡村振兴”战略。


大美阳山·乡村振兴讲习所


袈蓝建筑创始人邹迎晞在讲习所揭牌仪式上讲话


第四,强化亲子主题,打造国内首个“植物大战僵尸”乐园,及“疯狂拖拉机农场”两个IP主题田野乐园,及蜜桃主题室内儿童游乐馆。


无锡植物大战僵尸农场

(产品研发:田园东方田野乐园事业部)



无锡疯狂拖拉机农场

(产品研发:田园争伯)


最后,在6,000多亩的广袤大地上,田园东方将采用平台化的方式以“统一规划,统一建设,统一管理,分散经营”的“三统一,一分散”原则开展“众创田园”为主题的、新农人为主体的田园社区建设,积极打造全新的田园综合体新标杆!



成都和盛田园东方(天府新区新兴镇)


开发主体:成都和盛家园实业有限公司

+田园东方投资集团有限公司

规模:10,000亩

状态:在建,示范区开园


成都和盛田园东方项目业态结构


本项目是田园东方与成都和盛家园联手打造的,平行无锡田园东方二期同步建设的田园综合体2.0版本的田园综合体项目。该项目的突出亮点是:


1.全部建设均在集体建设用地上开展,是以和盛家园为主导的,以增减挂钩为方式的土地整理项目后,在建设优质村民新社区并保障农民长期收益的前提下,结合田园东方多年的开发与运营经验在成都两家企业的强强联合。


成都和盛田园东方项目效果图


2.因地制宜的利用现状川西林盘肌理,打造新业态新建筑的新时代的川西林盘


“川西林盘”为本土典型的村落居住形态,形成了特有的川西田园风光


3.结合区位优势,将一期示范区休闲片区“爱尚田园”打造为时尚的“田园里的太古里”。将“创智田园”为核心的田园办公片区打造为田园中的CBD"


项目区位



田园里的太古里——爱尚田园



田园中的CBD——创智田园


4.开创性的打造以“和盛书院”为主体的乡村振兴论坛与每周一讲的讲堂空间。


和盛书院


和盛书院首次讲坛活动——四川大学经济学院经济系主任、原成都市国土局政策法规处处长姚树荣教授深度剖析新形势下的乡村发展之路和土地利用之道


5.为在地居民创业增收服务的“田园嘉年华”。



6.亲子主题的“乐活田园”内成功打造非动力IP田野乐园—— “阿狸乐园”。


成都阿狸田野乐园

(产品研发:田园东方田野乐园事业部)



成都青白江福洪镇“任杏田园” 

开发主体:成都和盛家园实业有限公司

规模:7,000亩

状态:在建


成都青白江福洪镇“任杏田园”的亮点首先是蓉欧铁路起点,是一带一路战略中,中欧农产品重要的贸易平台,所以同为乡村建设,但更加国际化,更具开放性。


成都青白江福洪镇“任杏田园”项目总图


其次,本项目同为成都和盛家园主导开发,亦是县域“土地整理”焕发土地价值、对接产业的杰出案例


成都青白江福洪镇“任杏田园”项目效果图


第三,万亩田园中主导农产品为本地山杏产业,“任杏”的由来缘起于此。



第四,“新农人”胡林(成都和盛家园实业有限公司董事长)积极构建和谐农民新社区,妥善安置与保障农民增收,并与袈蓝协同大力推进新农人众创田园”,响应与实践国家乡村振兴战略。



联想佳沃青岛张家楼

开发主体:联想佳沃集团

规模:6,000亩

状态:报批


本项目亮点是,首先,由国内杰出的现代农业企业联想佳沃集团投资开发,充分结合其自身位于青岛的雄厚的蓝莓产业园的生产与加工的基础,融合“三产”,打造典型的一、二、三产融合的田园综合体。


联想佳沃蓝莓示范基地


联想佳沃青岛张家楼项目总图


其次,项目6,000亩范围内包含原张家楼镇没落的老场镇,通过田园综合体的打造在文旅与田园社区的带动下获得就地城镇化的原址复兴


联想佳沃青岛张家楼项目效果图


第三,佳沃集团本身具备强大的二产加工及国内分销能力,在与三产融合的方向起步高。


最后,作为“新农人”中的明星,佳沃成为袈蓝“新农人”的重要战略合作伙伴,共同构建新型城镇化的产业与人才蓝图。



内蒙古蒙清农业高茂泉(蒙清五谷田园综合体)

开发主体:内蒙古蒙清农业科技开发有限责任公司

规模:18,000亩

状态:待建


蒙清五谷田园综合体功能业态概念设计


内蒙古清水河高茂泉“蒙清五谷”田园综合体的亮点首先是,蒙清农业作为地方五谷杂粮龙头企业,具备自身庞大的产供销体系的支撑,进一步融合“二、三产”基础好,起点高。周边种植大户积极配合,群众基础好,政府支持。



其次,蒙清农业董事长刘峻承生于长于高茂泉村,作为都市白领勇于返乡创业子承父业,继续讲述“小香米”的故事。是“新农人”中的典型代表


蒙清农业董事长刘峻承与父亲刘三堂


第三,打造中国“杂粮之都”的决心坚决。充分发挥气候地理特征,变劣势为优势强化杂粮生产与供销体系,是精准扶贫的典范之举。



第四,袈蓝建筑与蒙清深度合作,共同肩负高茂泉村田园综合体示范区的打造,并联手研发五谷杂粮伴手礼、文创产品,打造田园大讲堂等“新农人”研学平台,并积极弘扬五谷文化,建设中国杂粮博物馆等文化设施,以及携同完善现有田园共创、大学生创业平台。




甘肃榆中李家庄田园综合体

开发主体:甘肃省渝中县政府+平台公司

规模:7,000亩

状态:在建


甘肃榆中李家庄田园综合体项目总图


甘肃榆中李家庄田园综合体项目效果图


首批国家级田园综合体之一,组织振兴带动乡村振兴的典范。


新的村干部的引入,组建强有力的村集体组织。村集体组织利用增减挂钩的土地政策,建设新的村民安置小区,村民上楼,结余建设用地。将多余的建设用地交易获得建设资金,同时在村庄内,保留200亩集体建设用地,在现有高原夏菜的基础上,拓展乡村文旅的发展建设,打造农+文+旅结合的田园综合体。


目前正在积极建设实施中。



昆山千灯田园综合体

开发主体:昆山市千灯镇政府+平台公司

规模:22平方公里

状态:待建


昆山千灯田园综合体项目总图


昆山千灯田园综合体项目效果图


政府主导、企业跟随的策略,产业振兴带动乡村振兴的示范。


在现状国家级农业产业园与在成熟的油菜花节的基础上,打造农业体验为主的田园综合体。政府主导核心配套区:小镇中心。筑巢引凤,引入外部投资建设儿童主题的农事体验园、主题民宿、生态营地等文旅项目。



北京延庆张山营田园综合体

开发主体:北京京西北集团

规模:8,000亩

状态:报批


北京延庆张山营田园综合体项目总图


产业振兴带动乡村振兴的示范。


深耕延庆,积极投身新型城镇化事业的企业北京京西北集团充分调动资源和资金实力,与村集体合作社共同成立投资主体。村集体合作社将集体资产作价入股,资源变资产。利用张家口冬奥会的机遇,在冰雪产业的基础上,打造延庆旅游的第三个增长点田园度假。 



成都郫都安德田园综合体

开发主体:田园东方投资集团有限公司

规模:1,860亩

状态:报批


成都郫都安德田园综合体项目总图


引入以田园东方主导的运营主体,以文旅为核心带动乡村振兴的示范项目。


以后期运营为指导,以活化乡村为目标,园区内现有集体建设用地120亩,利用其中40亩集体建设用地建设文旅业态,其余集体建设用地调整出规划区域。以后期运营为指导,以适合的比例建设农业+文旅+社区的田园综合体项目。



山东潍坊田园综合体 

开发主体:山东省潍坊市坊子区坊安街道

规模:50,000亩

状态:规划已完成,核心区设计中


山东潍坊田园综合体项目总图


山东潍坊田园综合体结构分析



西安西咸新区鹿鸣洲—— 都市型田园综合体实验

开发主体:陕西西咸文化旅游产业集团

规模:5,000亩

状态:实验项目


西安西咸新区鹿鸣洲项目总图


西安西咸新区鹿鸣洲项目效果图



天津蓟县下营镇 

开发主体:天津蓟县政府+田园东方投资集团有限公司

规模:7,700亩

状态:研究项目


天津蓟县下营镇项目总图


文旅业态空间分布



成都新津联想佳沃

开发主体:联想佳沃集团

规模:9,000亩

状态:报规


成都新津联想佳沃项目总图



海南博鳌

开发主体:海南万花坊置业有限公司

规模:1,167亩

状态:报批


海南博鳌项目总图



厦门国贸竹坝五显镇 

开发主体:厦门国贸集团

规模:46平方公里

状态:待建


厦门国贸竹坝五显镇项目总图


以上选择案例,均为袈蓝建筑及其下属袈蓝公社”实体平台“新农人”社群策规划,并参与具体落地实施、运营的代表性作品。除西安西咸新区鹿鸣洲与天津蓟县下营镇外,均不同程度的落地执行中。


袈蓝建筑将继续坚持以田园综合体为产业模型与方法论的思考与实践,继续以新型城镇化建设为服务方向,夯实设计与落地执行力,让“田园综合体”这种中国乡村振兴的解决方案在未来的演进中更具想象力!



 为中国乡村更美好!